不雅点网 需求缺口之下，香港学生公寓高涨握续，多数投资者涌入阛阓思要分一杯羹，股东来回案例不时显现。
只是在2026年6月上旬的短短数日内，阛阓上便接连裸露了两宗颇具重量的来回。
老牌纺织企业晶苑海外关系联投资平台晶苑投资，斥资4.4亿港元收购九龙城及红磡两处物业，策画改建学生公寓。
紧随后来，据悉大角咀ONE BEDFORD PLACE银主盘以约7.2亿港元售予新加坡伟合控股，通常对准学生公寓雠校。
两宗来回整个金额接近12亿港元，再次印证了这一赛说念在略显低迷的香港买卖地产阛阓中的特有韧性。
两单成交
2026世界杯赛事竞猜中国官网6月9日阛阓音信，晶苑投资告示拟斥资整个4.4亿港元收购香港九龙城及红磡两处物业，策画将其改建并重建为学生公寓。
具体来看，这两处物业各有特质。其中，九龙城物业位于太子说念西348至352号的Smart A荟学坊，为一幢8层高老师主题商厦，总建筑面积约3.62万泛泛呎。晶苑投资拟以约3亿港元收购该全幢物业，折合呎价约8280港元。
红磡物业则为全幢住宅晋汇，建筑面积约1.75万泛泛呎，收购价为1.4亿港元，呎价在8000港元傍边。两处物业均策画雠校为学生公寓。
阛阓音信骄横，九龙城物业原由顺联集团握有，其于2011年以2.9亿港元购入并弥远收租。据阛阓东说念主士分析，晶苑投资这次购入商厦后，不摒除后续并购毗邻住宅地皮，通过重建打造界限化学生公寓神志，以应付香港握续垂危的学生住宿需求。
晶苑投资与老牌纺织企业晶苑海外，同属香港罗乐风家眷创立的晶苑集团。晶苑投资是晶苑集团的地产投资平台，据先容在香港和内地领有30年开发和投资劝诫。
其中，晶苑投资已在香港深耕学生公寓领域多年，旗下金钱科罚公司Y.X是香港现在最大的私营学生住宿运营商之一。
据了解，晶苑投资是香港首家涉足学生公寓雠校领域的投资机构，早在2019年起便运转试水学生公寓。凭证官网，戒指现在，Y.X旗下一共有3座已锻真金不怕火且对外通达的学生公寓，辞别是Y36、Y83以及Y Hill。
最新这次收购之前，晶苑投资就学生公寓领域最近一次大界限投资是在2024年第三季度。其时，Y.X以3.43亿港元收效收购香港红磡Incredible Residences住宅和买卖大楼以及长沙湾荔枝角Ease Access旅店，并策画雠校为学生公寓。
除此以外，阛阓上另一宗大额来回也引起业界矜恤。
阛阓音信裸露，乐风集团旗下“银主盘”大角咀ONE BEDFORD PLACE据报以约7.2亿港元易手，买家为新加坡伟合控股，并非凡将全幢甲级商厦改装为学生公寓。
云尔骄横，该神志为乐风集团通过收购旧楼后重建发展的神志。于2024年落成，为一幢楼高29层的甲级商厦，总建筑面积约18.4万泛泛呎。若以7.2亿港元来回价计，呎价仅约3913港元。
跟着该神志落成，在高息及市况转弱的配景下，乐风集团濒临浩大财务压力。ONE BEDFORD PLACE于2026岁首被东亚银行给与，成为乐风集团首宗成为银主盘的物业。
云尔骄横，伟合控股深耕学生公寓赛说念多年，此前已在澳大利亚打造数千个学生床位。
现在伟合控股进攻香港，在收购ONE BEDFORD PLACE之余，该公司还与星汇控股开导合伙公司，以整租样子拿下港岛堡垒山一处19层物业。
据悉，OD体育全站app下载中国入口该物业将打造为Y Suites品牌的学生公寓，共计246个床位，策画于2026年下半年启动招租。
高涨握续
香港学生公寓阛阓正诱骗着越来越多不同类型的老本入局。
一直以来，香港都领有优质的老师资源，尤其所以香港大学HKU、香港汉文大学CUHK、香港科技大学HKUST、香港理工大学PolyU、香港城市大学CityU、香港浸会大学HKBU、岭南大学LU、香港老师大学EdUHK共同组成的“八大”常年诱骗着来自寰宇各地的学子。
这八所大学均由香港大学老师资助委员会拨款支握。以前，八大对非腹地生的学额戒指，中枢逻辑在于在“保险腹地生升学契机”与“股东高级老师海外化”之间找到均衡。
2008年之前，非腹地生的录取上限为10%；2008年，为饱读吹大学海外化，名额被进步至20%。
到2023年，当年度《施政敷陈》初度将八大招收非腹地生的上限由20%增至40%。
2025年7月，香港政府推出“城中学舍策画”，允许将买卖大厦改作学生寝室时省掉改划手续，且保留填塞地积比。
两个月后，新一份《施政敷陈》再告示，自2026/27学年起，非腹地生私费就学东说念主数上限进一步进步至50%。
两年之内两次大幅放宽招生戒指，这一计谋导向带来的本体后果立竿见影，香港理财了大宗海外学生。凭证香港老师局数据，2024/25学年香港非腹地学生界限已激增至9.2万东说念主。
但随之而来是紧缺的学生公寓供应问题。
据港媒2025年9月报说念，其时适值2025/26学年开启，报说念指香港八大最新能提供的学生宿位有约4.2万个，但承接学生全体东说念主数，还需平均约2.5东说念主争一个宿位。
据仲量联行计划，到2028年香港高校的宿位缺口将冲突10万。
剩余的学生，便唯有流向私东说念主阛阓。只是短期内阛阓的供应也并不充足，由之而来的供不应求，股东了投资高涨。
并且一个重要身分在于投资报恩的相对上风：在香港写字楼和商铺租出阛阓握续濒临挑战确当下，学生公寓提供了一个具备诱骗力的替代性聘请。
从地舆位置来看，香港的主要高校散播在港岛和九龙两大区域，这也在很猛经由上决定了学生公寓投资的选址偏好，也决定了报恩率不会差。
凭证莱坊于2025年11月发布的《学生住宿阛阓新视角》敷陈，香港学生住宿的阛阓报恩率为4.5%-5%，高于传统甲级写字楼和中袖珍住宅租出的报恩率。
这么的报恩前程当然诱骗了形描摹色的玩家入场。
第一太平戴维斯香港分部在2026年第一季度投资敷陈中就说起，“老师与学生住宿成为结构性需求主题，撑握写字楼收购及旅店改学生寝室的雠校步履。”
该机构统计，关系旅店及住宅来回的总成交额从2024年的22.7亿港元上升至2025年的60.5亿港元，而仅2026年前三个月便已达33.5亿港元。其中数据骄横，2026年Q1香港旅店及住宅来回，一皆由学生公寓需求驱动。
当中具代表性的投资案例包括，2026年1月，招商房托以2.06亿港元收购九龙柯士甸路2号的Residence G旅店，策画改形成85个床位的学生公寓。
3月，华夏集团旗下华夏投资斥资逾15亿港元，将九龙城地标富豪东方旅店收入囊中，策画雠校为学生公寓；同月，华润隆地以约9.53亿港元购入悦品旅店·荃湾，策画雠校为约900个宿位的学生寝室。
瞻望改日，供需缺口仍在不停扩大，不错预感更多的来回将在改日数月乃至数年内浮出水面。
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